Acredito que não. Apesar das altas insanas dos imóveis nos
últimos anos, o Brasil não tem uma bolha imobiliária que será estourada em um
futuro próximo. Isto porque, apesar de caros, os imóveis continuam sendo
comprados e continuam se valorizando, as construtoras continuam tendo
excelentes lucros com as vendas desses imóveis e o nível de inadimplência do
crédito imobiliário continua muito baixo, demonstrando que as pessoas, que estão
se endividando para comprar imóvel, estão conseguindo pagar suas dívidas.
Outra coisa que me chama muita atenção é o fato de quase
todo mundo estar esperando um estouro de uma possível bolha imobiliária. As
pessoas comentam nas ruas sobre a bolha, revistas e jornais estampam suas capas
com o tema e a televisão fala do assunto de maneira recorrente. Creio que se
uma bolha imobiliária realmente estivesse para estourar, as revistas
estampariam que comprar imóveis seria o melhor negócio do mundo, as pessoas
falariam que seria um investimento seguro e poucos falariam do risco de uma
bolha. Ou seja, pegaria a maioria de surpresa como normalmente acontece, não
consigo vislumbrar uma mudança tão drástica no mercado imobiliário com todo
mundo esperando por isso.
Além disso, o déficit
habitacional brasileiro ainda é alto e o brasileiro, em geral, gosta e confia
somente em dois tipos de investimento para aplicar seu dinheiro: poupança e
imóveis. Ou seja, mesmo com preços elevados, a tendência é que o brasileiro
continue comprando imóveis, seja para investir, seja para morar.
Desta maneira, acredito ser difícil que aconteça um
estouro de uma eventual bolha imobiliária no curto prazo, o que não quer dizer
que em alguns lugares, que se valorizaram além do que deveriam, não possa existir
uma pequena correção no preço. Mas, essa pequena correção, se
acontecer, não chegará nem perto das quedas de preços do estouro de uma bolha.
Se temos uma bolha imobiliária, é possível que ela seja desinflada somente em
um futuro um pouco mais distante.
Noticia do valor econômico de hoje:
ResponderExcluirVenda de unidades residenciais em SP aumenta 23,6% em 2013
http://www.valor.com.br/empresas/3426090/venda-de-unidades-residenciais-em-sp-aumenta-236-em-2013#ixzz2t1zioeBl
Pois é meu nobre, caiu do cavalo e a bolha está estourando. Queda gigantesca nas vendas, principalmente em São Paulo, subida vertiginosa do número de distratos, nenhum banco privado financiando imóvel, etc etc etc. Agora é só esperar a quebradeira das construtoras.
ResponderExcluirAinda não vi bolha nenhuma estourando. Os preços dos imóveis continuam altos e, se caírem, devem cair só um pouco, nada comparado ao estouro de uma bolha...
ExcluirO que você descreveu é resultado da recessão que o país está namorando e afeta todos os setores (ou quase todos). Mas ainda não refletiu nos preços dos imóveis e mesmo se refletir em uma queda de 10/15% nos preços, não será nada mais que uma variação normal de mercado, ainda mais em uma situação em que a economia não vai bem. O estouro de uma bolha seria a queda nos preços dos imóveis de 40/50% ou mais, que até pode acontecer (tudo pode), mas, no momento, parece pouco provável.