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| Imagem de Edifícios. Descomplicando fundos
imobiliários |
O investimento em fundos imobiliários é uma forma mais simples e fácil de aplicar seu dinheiro em
imóveis do que o investimento direto em casas ou lojas por exemplo. Mas quais as
principais vantagens do fundo imobiliário sobre esse investimento direto?
A primeira vantagem dos fundos imobiliários
já foi descrita no parágrafo anterior, a facilidade de compra e venda de uma
cota em relação a um imóvel. Uma cota você pode comprar ou vender de casa ou de
qualquer lugar pelo computador ou celular, não precisa de escritura, cartório e
toda a burocracia comum à compra de um imóvel, você só precisa apertar um botão
no “site” ou “app” da sua corretora e pronto, a cota do fundo imobiliário é comprada
ou vendida.
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Outra grande vantagem dos fundos
imobiliários é a isenção do imposto de renda no recebimento dos rendimentos
(aluguel). No imóvel físico, você tem que pagar imposto no aluguel recebido
conforme sua renda, já nos fundos imobiliários, de maneira geral para o pequeno
investidor, o rendimento (aluguel) é isento de imposto de renda.
A terceira vantagem do
investimento em fundos imobiliários é a possibilidade de comprar em pequenas
partes. Enquanto a compra de um imóvel exige normalmente um investimento muito
grande, muitas centenas de milhares de reais, o investidor pode comprar uma cota
de fundo imobiliário por menos de cem reais, possibilitando que com um pequeno
aporte ele já possa começar a receber seus rendimentos.
A quarta vantagem dos fundos
imobiliários é muito parecida com a última, é a possibilidade de vender em
pequenas partes o investimento. Se seu patrimônio for todo de R$ 200.000,00 e
estiver aplicado em um único imóvel físico e você precisar de R$ 50.000,00 para
alguma emergência, terá que vender o imóvel completo e amargar um prejuízo em
todo o patrimônio, se esse for o caso. Já se você tiver o mesmo valor em fundos
imobiliários, pode vender só R$ 50.000,00 desse investimento e ter prejuízo, se
for o caso, só nessa parcela.
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Uma outra vantagem dos fundos
imobiliários é não precisar administrar o imóvel e seus problemas como procurar
inquilinos, fazer obras, contratar advogado e entrar na Justiça em caso de
necessidade de despejo ou ação do locatário, etc. O administrador do fundo imobiliário
cuida de toda a gestão do imóvel.
Leia sobre independência financeira
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Portanto, essas são algumas
vantagens desse tipo de investimento sobre a compra de um imóvel físico:
facilidade de compra e venda, isenção de IR no ganho do rendimento atendidas
algumas condições, compra e venda em pequenas parcelas e não precisar se
preocupar com a gestão do imóvel e seus problemas. Se você ainda não leu o primeiro
texto sobre o assunto “Investimento em fundos imobiliários” não deixe de ler.
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