Descomplicando fundos imobiliários

Imagem de prédios. Descomplicando fundos imobiliários
Imagem de Edifícios. Descomplicando fundos imobiliários

O investimento em fundos imobiliários é uma forma mais simples e fácil de aplicar seu dinheiro em imóveis do que o investimento direto em casas ou lojas por exemplo. Mas quais as principais vantagens do fundo imobiliário sobre esse investimento direto?


A primeira vantagem dos fundos imobiliários já foi descrita no parágrafo anterior, a facilidade de compra e venda de uma cota em relação a um imóvel. Uma cota você pode comprar ou vender de casa ou de qualquer lugar pelo computador ou celular, não precisa de escritura, cartório e toda a burocracia comum à compra de um imóvel, você só precisa apertar um botão no “site” ou “app” da sua corretora e pronto, a cota do fundo imobiliário é comprada ou vendida.


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Outra grande vantagem dos fundos imobiliários é a isenção do imposto de renda no recebimento dos rendimentos (aluguel). No imóvel físico, você tem que pagar imposto no aluguel recebido conforme sua renda, já nos fundos imobiliários, de maneira geral para o pequeno investidor, o rendimento (aluguel) é isento de imposto de renda.

A terceira vantagem do investimento em fundos imobiliários é a possibilidade de comprar em pequenas partes. Enquanto a compra de um imóvel exige normalmente um investimento muito grande, muitas centenas de milhares de reais, o investidor pode comprar uma cota de fundo imobiliário por menos de cem reais, possibilitando que com um pequeno aporte ele já possa começar a receber seus rendimentos.


A quarta vantagem dos fundos imobiliários é muito parecida com a última, é a possibilidade de vender em pequenas partes o investimento. Se seu patrimônio for todo de R$ 200.000,00 e estiver aplicado em um único imóvel físico e você precisar de R$ 50.000,00 para alguma emergência, terá que vender o imóvel completo e amargar um prejuízo em todo o patrimônio, se esse for o caso. Já se você tiver o mesmo valor em fundos imobiliários, pode vender só R$ 50.000,00 desse investimento e ter prejuízo, se for o caso, só nessa parcela.


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Uma outra vantagem dos fundos imobiliários é não precisar administrar o imóvel e seus problemas como procurar inquilinos, fazer obras, contratar advogado e entrar na Justiça em caso de necessidade de despejo ou ação do locatário, etc. O administrador do fundo imobiliário cuida de toda a gestão do imóvel.

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Portanto, essas são algumas vantagens desse tipo de investimento sobre a compra de um imóvel físico: facilidade de compra e venda, isenção de IR no ganho do rendimento atendidas algumas condições, compra e venda em pequenas parcelas e não precisar se preocupar com a gestão do imóvel e seus problemas. Se você ainda não leu o primeiro texto sobre o assunto “Investimento em fundos imobiliários” não deixe de ler.


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